Нелегальная сдача в аренду квартир порождает проблему проблему оформления временной регистрации в снимаемых квартирах!
На данный момент практически вся аренда жилья в Москве проходит нелегально, заявил во вторник «Интерфаксу» глава Национального агентства строительства и управления фондом арендного жилья Михаил Грин в ходе работы выставки «Экспо Реал 2015» в Мюнхене.
«Официально рынок аренды жилья не превышает 1 процента, а город каждый год недополучает налогов на сумму, превышающую 500 млн рублей», - заявил он. По словам Грина, теневой сектор аренды жилья ставит в незащищенное положение арендаторов. При этом незащищенными, таким образом, являются и пользователи услуг, потому что отсутствие закона об арендном жилье не предоставляет им гарантий.
«Мы надеемся, что в Москве этот сегмент (легально) заработает. В дореволюционной России 24 процента бюджета - это поступления от доходных домов», - напомнил Грин.
Ситуация с «серой» арендой только ухудшается. Для сравнения, в 2011 году столичный комитет по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства отмечал, что число квартир в Москве, которые сдаются в аренду нелегально, превышает 1 миллион. Всего на тот момент в столице насчитывалось 3,89 миллиона квартир. Таким образом, почти каждая четвертая квартира в Москве может сдавалась по «серой» схеме.
Тогда председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев призывал «ударить» по теневому бизнесу за счёт строительства недорогих доходных домов.
«Официально рынок аренды жилья не превышает 1 процента, а город каждый год недополучает налогов на сумму, превышающую 500 млн рублей», - заявил он. По словам Грина, теневой сектор аренды жилья ставит в незащищенное положение арендаторов. При этом незащищенными, таким образом, являются и пользователи услуг, потому что отсутствие закона об арендном жилье не предоставляет им гарантий.
«Мы надеемся, что в Москве этот сегмент (легально) заработает. В дореволюционной России 24 процента бюджета - это поступления от доходных домов», - напомнил Грин.
Ситуация с «серой» арендой только ухудшается. Для сравнения, в 2011 году столичный комитет по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства отмечал, что число квартир в Москве, которые сдаются в аренду нелегально, превышает 1 миллион. Всего на тот момент в столице насчитывалось 3,89 миллиона квартир. Таким образом, почти каждая четвертая квартира в Москве может сдавалась по «серой» схеме.
Тогда председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев призывал «ударить» по теневому бизнесу за счёт строительства недорогих доходных домов.
Проблема "скрытых" договоров найма помещений состоит не только в том, что государство недополучает свои налоги, но и в том, что граждане снимающие жилое помещение "в серую" абсолютно незащищены перед волюнтаризмом собственника. Имея серый договор и неподтвержденные платежи по такому договору наниматель жилья рано или поздно может столкнуться с тем, что его вещи окажутся на помойке, а сам он перед дверью с новым замком.
Также отдельно стоит проблема регистрации по месту пребывания. Собственник не желая показывать арендные платежи скрывает договор коммерческого найма, а равно скрывает и отношения с нанимателем не только перед налоговой, но и перед бухгалтерией управляющей компанией. Ведь при легализации проживающих прежде всего будет увеличены коммунальные платежи, да и гражданин РФ прибывший к месту временного пребывания на срок свыше 90 дней обязан встать на временный регистрационный учет. Если же это не происходит, то штраф за нарушение правил регистрации накладывается не только на проживающего гражданина, но и на собственника жилья. Регистрация же по месту пребывания официальное подтверждение передачи гражданину права пользования жилищем.
